Гостевая книга

На этой странице Вы можете выразить своё мнение, или задать нам вопрос, на который мы обязательно ответим.

Добавить сообщение

Имя: Алёна Борисовна
эксперт по недвижимости
28.01.2009

Здравствуйте! Имеется предложение по инвестированию утвержденного проекта "Восстановление (реконструкция)канализационного напорного коллектора" протяженностью 30 км, который охватывает курортную зону.Сумма инвестиций 3,5 млн.дол. Инвесторам предлагается 20% от прибыли, что составит 100тыс.дол./мес. Окупаемость в течении 3 лет.

Модератор: Уважаемая Алёна Борисовна, инвестиционные проекты в инженерную инфраструктуру редко бывают доходными. Именно по этой причине большенство инженерных сетей прокладывается за счёт государства. Для лучшего понимания ситуации с Вашим проектом, просим выслать более подробную информацию на наш корпоративный Е-mail.

Имя: Юрий Павлович
предприниматель
04.12.2008

Добрый день, Я занимаюсь строительством элитных индивидуальных коттеджей и потом продаю их. Мои партнёры всегда финансировали меня в процессе реализации проекта, а потом, по факту продажи дома я возвращал им всё с хорошим плюсом. К сожалению в настоящее время я не могу довести достройку коттеджа до конца(он расположен в Комарово), т.к. меня больше не финансируют. Продавать недострой мне не выгодно - очень большая скидка в цене. Для достройки дома надо порядка 500 000 дол. Можете мне найти инвестора?

Модератор: Уважаемый Юрий Павлович, объём финансирования необходимый Вам для достройки дома не может заинтересовать серьёзных инвесторов с которыми мы работаем. Даже при высокой рентабельности, риски по проекту достаточно высоки, т.к. рынок продажи элитных коттеджей узкий, и ждать покупателя можно достаточно долго (это процесс вероятностный). В такой ситуации неопределённости по срокам реализации (продажи) объекта, инвестировать деньги в условиях кризиса дело не благодарное. Скорее это вопрос сохранения денег, а не приумножения, а это уже позиция частных инвесторов. Наверное Вам есть смысл обратиться к частным инвесторам, которые раньше инвестировали на бирже, а теперь готовы рассмотреть альтернативные варианты вложения денег.

Имя: Алексей
предприниматель
28.09.2008

Увидел вашу рекламу, есть вопрос. У меня 1 Га земли, ИЖС, рядом с поселением. Земля в собственности. Как лучше её продать?

Модератор: Уважаемый Алексей,у Вас относительно небольшой участок, который можно реализовать тремя основными путями: 1) Нарезать на участки, выделив в отдельный кадастр каждый участок, запроектировать проезды (если надо) и продавать участки с серветутом, в части последующей прокладки дороги (иначе дороги останутся на Вас). 2) Сделать и согласовать проект посёлка, вложиться в инженерную подготовку территории и потом уже продавать "упакованные" участки. Это хлопотно и надо счетать экономику. 3) Построить коттеджи на участках после реализации п.2 и продавать уже готовое жильё. Выбор зависит от Вашего желания и экономики проекта (больно мал участок в 1 Га, он скорее всего не потянет типовые коттеджи, а элитка поёдет не везде).

Имя: Cергей Николаевич

08.08.2008

Хочу зарегестрировать ДНП на с/х землях. В муниципалитете, к которому относится земля (моя собственность) мне отказали, ссылаясь на тот факт, что участок лежит за чертой земель поселений. Они правы или нет, и как можно решить этот вопрос?

Модератор: Уважаемый Сергей Николаевич, в настоящее время существует ряд директивных документов, в которых чётко прописано условие создания ДНП - оно может создаваться на землях с/х назначения, которые входят в черту поселений (расположены в границах земель поселений). Кроме того ужесточился контроль за использованием с/х земель в ЛО - создана специальная комиссия. Для решения Вашего вопроса, Вам необходимо включить Ваш земельный участок в границы ближайшего населённого пункта. Необходимо обратиться к главе МО и разработать генплан поселения. Для более подробной консультанции обращайтесь к нам по Е-mail или по телефону.

Имя: Николай

10.07.2008

Добрый день, Хочу построить пару домов недалеко от посёлка Первомайское (Лен. область). Слышал что теперь и в Лен. области тоже надо делать проекты планировок. Это так?

Модератор: Уважаемый Николай! Практика разработки ППТ и межевания в Санкт-Петербурге достаточна успешна - за счёт инвесторов решаются вопросы бюджета. Подобную практику хотят распространить и на Лен. область. Только там сами проект планироки делать попроще.

Имя: Ольга Петровна

30.05.2008

Имею к вам вопрос. Хочу взять кредит в банке для строительства небольшого производства по производству керамики. Как мне лучше поступить - брать кредит на всю необходимую сумму или вложить и свои деньги? Можете вы мне написать бизнес - план проекта (без него банки не хотят со мной разговаривать). Можете порекомендовать банк с наилучшими условиями кредитования?

Модератор: Уважаемая Ольга Петровна. Бизнес план действительно необходим для получения кредита в банке. Мы можем Вам предложить разработку бизнес плана (+ маркетинговое обоснование Вашего бизнес-проекта). Соотношение своих и заёмных средств отображается в бизнес-плане и наличие собственных средств заёмщика обычно приветствуется банками. Бизнес-план будет подготовлен по международным стандартам, что позволит Вам обращаться и в международные банки. С позиции рекомендации банка, мы можем предложить Вам ряд банков, с которыми у нас налажены партнёрские отношения.

Имя: Андрей

30.04.2010

Имею участок земли (с/х земли) с оформленным статусом ДНП площадью 11,4 Га. С администрацией муниципалитета вроде договорился, всё нормально, никаких трудностей не предвидится. Есть возможность подключения к газу и лимиты на э/энергию. Как мне заказать проект коттеджного поселка и на что можно рассчитывать по срокам и по затратам? Какие требуются согласования по проекту?

Модератор: Уважаемый Андрей, практика показывает, что при желании не вкладываться в проект, собственник может просто распродать свой участок, продавая каждому покупателю земельный участок, который имеет индивидуальный кадастровый номер. Если Вы хотите запроектировать коттеджный посёлок (с проектами домов или без них), то делать эскизное проектирование ненужно. Целесообразно сразу делать рабочий проект, в который включать необходимые разделы. В зависимости от площади Участка, различные разделы проекта могут стоить от 40 до 200 тыс. рублей, а сам рабочий проект будет стоить от 300 тыс. + согласование (от 400 тыс. рублей). Сроки – 7 – 9 месяцев. Кроме указанных затрат Вам понадобится сделать топографическую съемку (цена работ в среднем 20 тыс. руб./Га).

Имя: Николай Петрович

19.02.2008

У меня есть участок земли 0,5 Га в собственности и есть возможность взять прилегающие 1,5 Га в долгосрочную аренду. Земля находится в черте Санкт-Петербурга. Хочу построить малоэтажное жильё на продажу. Можете мне помочь в этом?

Модератор: Уважаемый Николай Петрович! Наша компания занимается комплексной подготовкой инвестиционной документации. Мы можем Вам помочь на всех этапах разработки инвестиционного проекта, но необходимо смотреть Ваши правоустанавливающие документы.Работа с арендованной землёй и землёй в собственности отличается и существенно. Затраты на разработку проетка тоже сильно отличаются (ППТ, ВРЗ, эскизное проектирование и т.п. вещи). Обращайтесь к нам и мы Вас проконсультируем по всем вопросам.

Имя: Наталья Михайловна

28.01.2008

У меня земля в соседней области. Хочется сделать так, что бы она не лежала мёртвым грузом. Может ваша компания мне в этом помочь?

Модератор: Мы работаем с земельными участками, в том числе и в соседних регионах. Вам мы можем предложить вариант работы в два этапа: Этап 1 – по Вашему заданию наши специалисты оценивают возможные виды бизнеса, реализуемые на вашей земле. Делаются первичные экономические расчёты, определяется привлекательность развития различных видов деятельности на земле. На основании собранных данных, вы можете принять решение о направлении дальнейшего развития земельного участка. Этап 2 – на основании данных первого этапа Вы принимаете решение о наиболее интересном для Вас направлении развития земельного участка, и производится углублённый экономический анализ выбранного варианта развития (к примеру, создание кемпинга). Подготавливается бизнес-план. Такой подход позволяет сэкономить Ваши деньги и время. Более подробную информацию Вы можете прочитать в разделах сайта посвящённых разработке стратегии, подготовке маркетинговой концепции и разработке бизнес-плана.

Имя: Сергей

22.01.2008

на сайте сказано, что вы разрабатываете стратегию развития. Это относится только к развитию проектов в недвижимости или и к бизнесу в целом?

Модератор: разработка стратегии осуществляется как относительно отдельных проектов в сфере недвижимости (планирование этапов создания и вывода на рынок инвестиционного проекта), так и относительно различных видов бизнеса, которые могут быть реализованы с использованием рассматриваемых видов недвижимости (земли, имущественных комплексов и т.п.) Подробнее рекомендую смотреть раздел сайта: «УСЛУГИ - СТРАТЕГИЯ РАЗВИТИЯ ПРОЕКТА».

Добавить сообщение

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7