Классификация складских комплексов позволяет систематизировать требования к складским и логистическим помещениям. Показанная в статье классификация разработана консалтинговой фирмой «Knight Frank» и на данный момент наиболее подробно и точно отражает широкий спектр складских комплексов.

В соответствии с группировкой "Knight Frank", существуют следующие виды современных складских комплексов:

Складские помещения «А+»

1. Складское здание современного типа, 1-этажное, из легких металлических конструкций и сэндвич-панелей, рекомендуемая форма – прямоугольная, отсутствие колонн или наличие шаг колонн не меньше 12 метров, расстояние между которыми составляет не меньше 24 метров.
2. Площадь застройки составляет 40-45%.
3. Пол – ровный бетонный, с полиуретановым пропиточным антипылевым покрытием, на уровне 1,20 м от земли, с нагрузкой не меньше 5 тонн/м².
4. Высота потолков составляет не меньше 13 метров и позволяет установить стеллажное оборудование из нескольких уровней (6-7 ярусов).
5. Вентиляционная система.
6. Регулируемый температурный режим.
7. Наличие видеонаблюдения и охранной сигнализации.
8. Наличие систем пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения (порошковая или сплинкерная).
9. Автономная электрическая подстанция и тепловой узел.
10. Автоматические ворота докового вида (dock shelters) с площадками для погрузки/разгрузки и регулируемой высотой (dock levelers) (не меньше 1 на 500 м².) в необходимом объеме.
11. Наличие парковок для легковых автомобилей и площадок, предназначенных для отстоя большегрузных автомобилей.
12. Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.
13. Офисные помещения, находящиеся при складе.
14. Оптико-волоконные линии связи.
15. Система СКУД.
16. Наличие дополнительных помещений, которые находятся при складе (подсобные помещения, туалеты, душевые, раздевалки для персонала).
17. Освещенная огороженная благоустроенная территория, которая находится под ежедневной охраной.
18. Центральны магистрали, расположенные вблизи.
19. Профессиональная система управления.
20. Опытный девелопер.
21. Железнодорожная ветка.

Складские помещения класса «А»

1. Складское здание современного типа, 1-этажное, из легких металлических конструкций и сэндвич-панелей, рекомендуемая форма – прямоугольная, отсутствие колонн или наличие шаг колонн не меньше 9 метров, расстояние между которыми составляет не меньше 24 метров.
2. Площадь застройки составляет 45-55%.
3. Пол – ровный бетонный, с полиуретановым пропиточным антипылевым покрытием, на уровне 1,20 м от земли, с нагрузкой не меньше 5 тонн/кв.м.
4. Высота потолков составляет не меньше 10 метров и позволяет установить стеллажное оборудование из нескольких уровней.
5. Вентиляционной системы.
6. Регулируемый температурный режим.
7. Наличие систем пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения (порошковая или сплинкерная).
8. Автоматические ворота докового вида (dock shelters) с площадками для погрузки/разгрузки и регулируемой высотой (dock levelers) (не меньше 1 на 700 м².) в необходимом объеме.
9. Видеонаблюдение и охранная сигнализация.
10. Оптико-волоконные линии связи.
11. Наличие парковок для легковых автомобилей и площадок, предназначенных для отстоя большегрузных автомобилей.
12. Наличие площадок, предназначенных для маневрирования большегрузных автомобилей.
13. Офисные помещения, находящиеся при складе.
14. Наличие дополнительных помещений при складе (подсобные помещения, туалеты, душевые, раздевалки для персонала).
15. Система СКУД.
16. Освещенная огороженная благоустроенная территория, которая находится под ежедневной охраной.
17. Центральные магистрали, расположенные вблизи.
18. Профессиональная система управления.
19. Опытный девелопер.
20. Автономная электрическая подстанция и тепловой узел.
21. Железнодорожная ветка.

Складские помещения класса «В+»

1. Складское здание, 1-этажное, рекомендуемая форма – прямоугольная, вновь построенное или реконструированное здание.
2. Площадь застройки составляет 45-55%.
3. Пол – ровный бетонный, с полиуретановым пропиточным антипылевым покрытием, на уровне 1,20 м от земли, с нагрузкой не меньше 5 тонн/кв.м.
4. Высота потолков – от 8 метров.
5. Наличие вентиляционной системы.
6. Регулируемый температурный режим.
7. Наличие систем пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения.
8. Автоматические ворота докового вида (dock shelters) с площадками для погрузки/разгрузки и регулируемой высотой (dock levelers) (не меньше 1 на 1000 м².) в необходимом объеме.
9. Наличие пандуса, предназначенного для разгрузки автотранспорта.
10. Наличие площадок, предназначенных для маневрирования и отстоя большегрузных автомобилей.
11. Оптико-волоконные линии связи.
12. Офисные помещения, находящиеся при складе.
13. Дополнительные помещения при складе (подсобные помещения, туалеты, душевые, раздевалки для персонала).
14. Наличие видеонаблюдения и охранной сигнализации.
15. Освещенная огороженная благоустроенная территория, которая находится под ежедневной охраной.
16. Центральные магистрали, расположенные вблизи.
17. Профессиональная система управления.
18. Опытный девелопер.
19. Система СКУД.
20. Автономная электрическая подстанция и тепловой узел.
21. Железнодорожная ветка.

Складские помещения класса «В»

1. Складское здание, 1 или 2-этажное рекомендуемая форма – прямоугольная, вновь построенное или реконструированное здание.
2. Если строения 2-этажное, необходимо наличие достаточного количества грузовых лифтов/подъемников с грузоподъемностью не меньше 3 тонн (не меньше 1 на 2000 м².).
3. Высота потолков – от 6 метров.
4. Пол – асфальтовый или бетонный, покрытие отсутствует.
5. Телекоммуникации.
6. Наличие отопительной и вентиляционной систем.
7. Наличие систем пожарной сигнализации и пожаротушения.
8. Наличие пандуса, необходимого для разгрузки автотранспорта.
9. Наличие площадок, предназначенных для маневрирования и отстоя большегрузных автомобилей.
10. Территория, охраняемая по периметру
11. Системы видеонаблюдения и охранной сигнализации.
12. Наличие дополнительных помещений при складе
13. Офисные помещения, находящиеся при складе.
14. Система СКУД .
15. Автономная электрическая подстанция и тепловой узел.
16. Железнодорожная ветка.

Складские помещения класса «С»

1. Капитальное производственное помещение или утепленный ангар.
2. Высота потолков – от 4 метров.
3. Пол – асфальтовая или бетонная плитка, покрытие отсутствует.
4. Если строение многоэтажное, необходимы грузовые лифты/подъемники.
5. Телекоммуникации.
6. Ворота на нулевой отметке.
7. Территория, охраняемая по периметру.
8. Наличие площадок, предназначенных для маневрирования и отстоя большегрузных автомобилей.
9. Наличие вентиляционной и отопительной систем.
10. Системы пожарной сигнализации и пожаротушения.
11. Офисные помещения, находящиеся при складе.
12. Железнодорожная ветка.
13. Наличие пандуса, предназначенного для разгрузки автотранспорта.
14. Наличие дополнительных помещений при складе.

Складские помещения класса «D»

1. Помещения подвального типа или объекты ГО (гражданской обороны), ангары или не отапливаемые производственные помещения.
2. Наличие площадок, предназначенных для маневрирования и отстоя большегрузных автомобилей.
3. Телекоммуникации.
4. Территории, охраняемая по периметру.
5. Наличие систем пожарной сигнализации и пожаротушения.
6. Вентиляционная и отопительная системы.
7. Офисные помещения, находящиеся при складе.
8. Железнодорожная ветка.

Необходимо отметить, что показанная классификация далеко не единственная, поскольку существуют и другие варианты. Ранее, подобную классификацию опубликовала "Swiss Realty Group", но различия между ними незначительные.

Если Вы планируете строительство складского комплекса, рекомендуем Вам ознакомиться с нашей статьёй "Проект строительства складского комплекса, разработка и согласование проекта", которая поможет Вам оценить предстоящие этапы работ по подбору земельного участка, а также по проектированию и согласованию проекта.