link

Техническое обследование зданий и сооружений

Июнь 2016 года

Техническое обследование несущей способности строительных конструкций зданий и сооружений - это важный этап работ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости

1. ЧТО ТАКОЕ «ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ»

Строительство или реконструкция зданий и  сооружений  часто связано с вопросами надстройки или расширения существующих объемов здания, увеличения нагрузок на существующие фундаменты, стены, перекрытия.

Именно для определения  способности конструкций здания воспринять существующие или новые нагрузки  и проводится техническое обследование.

2. КОГДА  НУЖНО "ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ"

Вопрос технического обследования встает перед заказчиком и проектировщиками обычно в следующих случаях:

1. возобновление строительства недостроя, сохранность несущих конструкций которого вызывает сомнения;

2. изменение проекта  в ходе строительства;

3. реконструкция существующих зданий и сооружений, в ходе которой надо выявить ослабленные конструкции подлежащие замене или усилению;

4. обследование зданий и сооружений в 50-ти метровой зоне вокруг котлована строящегося объекта, при строительстве в условиях плотной городской застройки;

Кроме того, требование произвести обследование может выдать ГАСН при возникновении сомнений в несущей способности конструкций здания.

Часто, проведение комплексного технического обследования – единственный способ «подвести черту» под всеми предыдущими строительными работами, в т.ч. и скрытыми. Особенно это актуально, если  исполнительная документация по объекту утеряна.

3. КАК ПОДГОТОВИТЬСЯ К ПРОВЕДЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ

При принятии решения о проведении технического обследования, конечно нужно  предварительно оценить объем работ и их специфику. Обследование жилых и общественных зданий обычно проходит достаточно стандартно, в отличии от проведения обследования конструкций промышленных предприятий и технологических установок.

Желательно составить предварительный список элементов несущих конструкций дома, которые надо обследовать. Окончательный метод обследования (с вскрытием несущих конструкций, или неразрушающие методы контроля) и количество точек обследования выберет конечно исполнитель на основании методики обследования. Обычно задание на обследование оформляется приложением к договору, пример которого показан ниже.

Приложение № 00 к Договору № 000  от 01.01.2000 г.

«СОГЛАСОВАНО»

Генеральный директор

ООО «ИСПОЛНИТЕЛЬ»

_______________/ ФИО/

«УТВЕРЖДАЮ»

Генеральный директор

ООО «ЗАКАЗЧИК»

_______________/ ФИО/

**

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

*

Наименование работы: Обследование технического состояния строительных конструкций объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Россия , Северо-Западный регион, кадастровый номер земельного участка 78:15:000000:00.

1. Основание для выполнения работы Договор № 0000 от 01.01.2000 г.
2. Заказчик ООО «ЗАКАЗЧИК»
3. Исполнитель ООО «ИСПОЛНИТЕЛЬ»
4. Требования к Исполнителю Наличие действующих удостоверений СРО, свидетельств о допуске и других необходимых разрешений на выполнение всех видов работ согласно данному Техническому заданию.
5. Наименование объектов

Надземные строительные конструкции объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Россия , Северо-Западный регион, кадастровый номер земельного участка 78:15:000000:00.

6. Содержание  работы

6.1. Анализ исходных данных:

  • ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решениями;
  • сбор и анализ проектно-технической документации;
  • сбор и анализ исполнительной документации строительства;
  • выявление конструктивных схем частей здания, сведений о примененных в проектах конструкциях, времени возведения частей здания;
  • выявление геометрических размеров частей здания, элементов и конструкций;
  • сбор данных о характеристиках материалов, из которых выполнены конструкции;
  • сбор данных о характере внешних воздействий на конструкции;

6.2. Визуально-инструментальное обследование  конструкций объекта в объеме, необходимом для прохождения экспертизы:

  • работы по контрольному обмеру необходимых геометрических параметров объекта, конструкций, их элементов и узлов;
  • инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, контрольные вскрытия конструкций; составление карт дефектов и повреждений конструкций объекта; фотофиксация дефектов и повреждений;
  • определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов неразрушающими методами.

6.4. Камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов.

6.5. Составление заключения о техническом состоянии строительных конструкций объекта с выводами и рекомендациями по результатам обследования.

7. Состав документации, предоставляемой Заказчику

Заключение о результатах обследования технического состояния строительных конструкций объекта.
Заключение должно по форме и по содержанию соответствовать требованиям, предъявляемым к «Результатам обследования технического состояния строительных конструкций объекта» в экспертизе.

8. Условия и материалы, предоставляемые Заказчиком (исходные данные, техническая документация, доступ в здания)

8.1. Проектные материалы (АР, КР, КЖ и пр.);
8.2. Исполнительная документация на строительство;
8.3. Материалы предыдущих обследований (если имеются);
8.4. Обеспечение доступа в здание и подключения к электросети; обеспечение хранения оборудования на период обследования.

ЗАКАЗЧИК:

Генеральный директор

___________________/ФИО /

м.п.

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

Генеральный директор

___________________/ФИО /

м.п.

----------------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------------------

4. НА ЧТО СТОИТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ВЫБОРЕ ИСПОЛНИТЕЛЯ

Выполнение обследования требует опытного персонала и наличия инструмента. Перед началом работ полезно провести исполнительную топографическую съёмку.

Исполнитель технического обследования должен иметь:

- свидетельств о членстве в СРО, дающее ему право на проведение работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

- иметь в штате сертифицированный персонал

- иметь в наличии приборы и оборудование, позволяющее вести техническое обследование а так же Свидетельства о поверке приборов (оборудования), свидетельство об аттестации лаборатории. Такие свидетельства  может выдавать, к примеру, Федеральное Бюджетное Учреждение «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Санкт-Петербурге и ЛО»

- все работы должны проводиться согласно принятым  методикам и нормативной базе. Отчет должен быть подготовлен согласно действующей нормативной базе, которая включает:

1. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 04.03.2013 с изменениями );

2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

3. ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. М. 2012г.

4. Федеральный закон от 30.12.2009 №384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

5. СП 16.13330.2011. Стальные конструкции. М, 2011г.

6. СП 63.13330.2012. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. М. 2013г.

7. СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия. М, 2011г.

8. СП 70.13330.2012 . Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции".

5. ВОТ ОНО СЧАСТЬЕ - ОБСЛЕДОВАНИЕ ВЫПОЛНЕНО!

Когда заказчик получает отчет, отчет  обычно должен содержать в себе разделы:

Введение

Краткое резюме

1. Конструктивная характеристика здания и результаты обследования

1.1. Фундаменты

1.2. Стены, колонны, стойки рам

1.3. Плиты перекрытий

2. Неразрушающие испытания конструкций

2.1. Результаты ультразвукового метода определения прочности кирпичной

кладки

2.2. Результаты склерометрического метода определения прочности бетона

3. Расчеты элементов конструкций

3.1. Плиты перекрытий

3.2. Свайное поле

3.3. Фундамент и сены

3.4. Проемы и ниши

3.5. Другие конструктивные элементы (в зависимости от проекта)

4. Выводы и рекомендации

Приложение 1. Фотофиксация

Приложение 2. Ведомость дефектов

Приложение 3. Графические материалы (обычно исполнительная съёмка)

Приложение 4. СРО

Приложение 5. Свидетельства о поверке приборов, свидетельство об аттестации лаборатории

Приложение 7. Перечень нормативной технической и методической документации

Собственно отчет в указанном составе и является основание для принятие решений конструктором и архитектором по проекту.

6. РЕЗЮМЕ...

Техническое обследование – достаточно дорогое и трудоемкое мероприятие, требующее усилий большого числа специалистов. Выбор правильной компании, которая может максимально облегчить процесс  для заказчика и выполнить работы качественно дело не простое.

К примеру, специалисты компании «Питер Девелопмент» имели опыт работы  с ООО «БЭСКИТ»  - опыт был положительным.

Материалы подготовлены коллективом ООО "Питер Девелопмент".
При перепечатке ссылка обязательна.

Комментарии





ПРАВИЛА КОММЕНТИРОВАНИЯ:

Просим в комментариях придерживаться темы обсуждения.

Все комментарии, не относящиеся к теме обсуждения, будут удаляться без предупреждения.
Комментарий удален модератором