link

Reconstruction Projects

Menettelyn kehittäminen ja hankkeen hyväksymisestä jälleenrakentamiseen rakennukset tehdään perusteella suunnittelu tehtävän antama KGA (Кaupunkinrakennus – ja arkkitehtuurikomitea)  ja KGIOP (Valtiollinen muistomerkkien köyttö – ja suojelukomitea) ja hyväksynyt asiakkaa.

    Tarjoamme Sinulle kokonaisvaltainen hallinta investointi projekti "avaimet käteen" - ideasta toteutukseen. Sopimuksen teksti on integroitu hallinta investointihankkeen löydät linkin oikealla:

Договор на комплексное управление проектом
  

Prosessi saada luvan jälleenrakennus on ollut paljon tärkeitä juttuja:

Jälleenrakennuksen muistomerkki alueellisen tai Liittovaltion merkitystä.

Meillä on päättyneiden hankkeiden kehittäminen ja koordinointi hankkeiden jälleenrakennuksen (sopeutuminen) muistomerkkien nykyajan tarpeita. Tällaisessa tilanteessa tarvittavat hyväksynnät ensisijaisesti Komitealle aiheesta turvallisuus sitoumuksia. Esimerkiksi, ei monet ihmiset tietävät, että Pietarissa, SRS-alueilla (alueilla säännellään rakentaminen) kaikki rakennukset on rakennettu ennen 1957 pidetään historiallisena ja on suojattu (jälleenrakentamiseen julkisivut ainakin). Esimerkki työmme voi toimia alueellisen monument ja the manor house of Prince A. D. Lvov Strelna.

Tässä tapauksessa, tärkein este täytäntöönpanon suunnitelmat sijoittaja, ovat suojelun vaatimukset KGIOP (Valtiollinen muistomerkkien köyttö – ja suojelukomitea)

Jälleenrakentamiseen rakennuksen, osittain kaupungin omistuksessa.

Tämä on myös mielenkiintoinen tapaus, koska kaupungin viranomaiset eivät ole valmiita osittain hänen omaisuuttaan. Tässä tapauksessa me autamme, rakennuksen omistaja hankkia oikeudet koko rakennuksen toteuttamalla investointi-projekti (työskentely Investointi Osasto, kaupungin hallinto, suorittaa tutkimuksia).

Jälleenrakentamiseen ullakko (ullakko rakentaminen).

Tämä on myös mielenkiintoinen tapaus, koska tällä hetkellä se on käytännössä mahdotonta ostaa yksityistä omaisuutta remontoitu ullakko (ullakko). Olemme tehneet useita arkkitehtonisia hankkeita kehittämiseen ullakolle, mutta valitettavasti suurin osa niistä kuoli neuvotteluvaiheessa hankkeen HOA talo (päätös alussa rakentamisen, hyväksynnän 2/3 omistajat, mutta vieraantuminen juuri luotu yhteinen omaisuus on mahdollista vain 100% sopimuksella KAIKKI kiinteistön omistajat talossa, jossa hän rakennettu parvi).

Lue lisää monimutkaisuutta rekisteröinti ja syrjäytymisen ullakko tilaa, lue artikkeli "järjestely ullakko ullakko asunnon talot".

Jälleenrakentamiseen teollisuuslaitokset.

Täällä se riippuu siitä, mitä se on päällä teollisuuslaitoksen haluaa rakentaa omistaja – jos asunto, se on yleensä kysymys SES asiasta pilaantuneen maaperän puute esikoulu instituutioiden ja koulujen alueella. Jos haluat rakentaa toimisto-varasto rakennus – se on helpompaa, mutta se, että lähes kaikki teollisuusrakennukset 18 – 19. vuosisatojen olemme ottaneet mukaan suojaa KGIOP ja haluat säilyttää julkisivut rakennuksia. Tämä luo ongelmia koordinointi lisätä korkeus.

Näiden lisäksi tapauksissa, meidän kokemus, on olemassa monia muita, vähemmän yleisiä, mutta yhtä mielenkiintoisia tilanteita, jotka syntyvät kehittämisestä ja koordinoinnista jälleenrakentamiseen hankkeita.

Työn kehittämisen aikana jälleenrakentamiseen hanke:

Pietarissa ennen kriisiä 2008 - 2009, hinnat yksityiskohtainen suunnittelu olivat korkeat ja saavutti$100/m2 koko rakennuksen pinta-ala. Syksyllä 2010 hinnat laski ja vakiintui 700 - 1500 HIEROA./m2 kokonaispinta-ala rakennuksen uusi laitos, ja jopa 2000 HIEROA./m2 kokonaispinta-ala rakennuksen jälleenrakentamista varten (joka on yleensä kalliimpaa, koska työvoimavaltaista ja vaatii enemmän koordinointia). Yleensä, kehittää hankkeen jälleenrakentamiseen, me suorita seuraavat toiminnot:

1. Lupien jälleenrakennus:

  • kokoelma asiakirjojen puitteissa Pietarin Lain 282-43 (lailla "menettely myöntämistä kiinteistö esineitä omistaa Pietarin rakentaminen ja jälleenrakentaminen");
  • muut lähde asiakirjoja (asiakirjoja Komitea, jne.), olosuhteista riippuen täytäntöönpanoa jälleenrakentamiseen;
  • suostumus (lupa) kaupungin Hallitus aloittaa työt jälleenrakentamiseen;

 2. Valmistelu alustava lupa-asiakirjojen osa esineen jälleenrakentamiseen ja:

  • kehittämissuunnitelma maa, valmistettu KGA;
  • maanmittauksen suunnitelma hankkeen alueella;
  • tekninen passi objektin;
  • tulokset tutkimukset määritelmän, geotekniset ja hydrogeologiset olosuhteet sivuston (jos vaaditaan);
  • kyselyn tulokset rakennusten ja rakenteiden sisällä alue vaikuttaa ennustetaan esine;
  • johtopäätös terveys-ja epidemiologiset tutkimukset ympäristön;
  • tekemisestä tulosten tarkastelu tekniset laitteet ja rakennelmat;

 3. Kehitystä jälleenrakennushankkeissa:

  • Ensimmäisessä vaiheessa (pre-hanke tarjoaa) liittyy ratkaisuja, jotka liittyvät: n ja paikkatietojen ominaisuudet esineen jälleenrakentamiseen ja määrittäminen parametrit järjestelmien kehittäminen, suunnittelu ja tekninen tuki;
  • Toinen vaihe sisältää arkkitehti-osassa, rakenteellisia ratkaisuja, joukko asiakirjoja suunnittelun teknisten järjestelmien ja laitteiden, ratkaisujen tekninen tuki esine, tapahtumia, hätätilanteissa, rakentaminen hallinta, jne.;

 4. Koordinointi hankkeen asiakirjat:

  • Hyväksyntä master plan jälleenrakentamiseen;
  • Koordinointi arkkitehtonisia ratkaisuja;
  • Koordinointi teknologian ja tekniikan osat hankkeen;

 5. Julkisen tai yksityisen hankkeen arvioimiseksi:

  • Valmistelu paketin asiakirjojen tarkastelu, joka Sääntöjen GAU "tsge" sisältää:
    • Lausunto Rakentaja tutkittavaksi (Näyte verkkosivuilla) kanssa visa päällikkö Service valtion rakentamisen valvonta ja tarkastus tai valtuutettu henkilö "alustavasti";
    • Todistuksen kustannukset, PIR (suunnittelu ja tutkimus toimii) (ilman ALV) (täsmennettävä järjestyksessä);
    • Rekisteröinti kortti 2 kappaletta, jonka on allekirjoittanut osastopäällikkö arvioitu (Liite 2 Säännöt);
    • Kortti vastaanotto suunnittelun dokumentointi ("liukusäädintä"), suostui Osastolla "ympäristönsuojelu" (Liite № 3 Määräykset);
    • Saada kehittämissuunnitelma tontti;
    • Perustan suunnittelu ja lähtötiedot:
      1. Järjestyksessä Kuvernööri (Hallinto, Hallitus, Presidentti, KGA);
      2. Todistus valtion rekisteröinti oikeuksia kiinteään omaisuuteen;
      3. Kaupunkisuunnittelu suunnitelma;
      4. ARZ Valtiollinen muistomerkkien köyttö – ja suojelukomitea;
      5. Suunnittelu tehtävä (TU GU Asioiden MENNÄ ja CHS);
      6. Terveys-epidemiologinen päätelmät kemiallisista, biologisista ja säteilyyn testaus, prosessi, menettely;
      7. Hanke rajoittaa maankäytön ajaksi suunnittelu ja rakentaminen;
      8. Palvelut ja virastot kaupungin asennuksen tekniset verkot;
    • Hyväksyntä hankkeelle määrä:
      1. Кaupunkinrakennus – ja arkkitehtuurikomitea(Chief arkkitehti /check-out, ja julkisivut/, Tärkein taiteilija,OPS);
      2. Lopuksi Valtiollinen muistomerkkien köyttö – ja suojelukomitea (maankäyttö ja koordinoinnista jälleenrakentamiseen hanke);
      3. Tekniset tiedot Rospotrebnadzor Pietarissa;
      4. Teknisiä määräyksiä rakentamisen jätteiden käsittely (koordinoitu Committee for nature use, environmental protection and ecological safety);
      5. Piirihallinto;
      6. Valtion liikelaitos asuntoviraston (TSZH, ZHSK);
      7. Hallinta puutarha-Puisto talouteen;
      8. Rosaeronavigatsiya;
      9. Valtion road;
      10. Nevsko-Ladoga basin water management;
      11. Koordinointi tekniset palvelut ja osastojen kaupungin;
      12. Tiedustelut ja valitukset laitoksessa;
    • Kopio Säännöt maankäyttö-ja kehitys-ja Laki rajavartiolaitoksen esineitä kulttuuriperinnön sijainti sivustolla;
    • Sähköinen versio hankkeen PDF-muodossa;
  • Alustavan tarkastelun perusteella projektin dokumentaatio;
  • Lopullinen tutkimus (poisto huomautukset);
  • Saada päätökseen valtion tarkastus;

6. Luvan aloittaa jälleenrakennus toimii (rakennustyömaalla):

  • Valmistelu paketin asiakirjojen saamiseksi lupa jälleenrakentamiseen esineen vaatimusten mukaisesti Hallituksen Päätöslauselman Venäjän №87;
    1. Asiakirjoja omistusoikeuden maahan
    2. Saada kehittämissuunnitelma tontti
    3. Materiaalit sisältyvät projektin dokumentaatio:
      • selitykset;
      • järjestelmän suunnittelu järjestämisestä maa juoni;
      • järjestelmien osoittaa arkkitehtonisia ratkaisuja;
      • tietoja teknisten laitteiden, konsernin suunnitelman engineering verkkojen
      • tukiasemat;
      • hankkeen rakentamisen organisaatio;
      • hankkeen organisaatio purku-tai purkamista;
    4. Myönteiseen päätökseen valtion tutkimista projektin dokumentaatio;
    5. Lupa poikkeama rajoittamalla parametrien selvitetyn rakennuksen (jos saatavilla);
    6. Suostumus kaikki omistajat esineen jälleenrakentamiseen;
  • Hakemus lupaa rakentamiseen palvelun Gsni (Service Valtion Rakentamisen Valvonta ja Tarkastus);
  • Lupa jälleenrakentamiseen esine mukaisesti, Hallinnollisia määräyksiä hyväksytty, Jotta Gsne Nro 110-R;

 7. Teettämällä valmistunut rakennushankkeet:

  • Valmistelu paketin asiakirjojen saamiseksi lupa objektin input toiminnassa;
  • Hakemus lupaa säätöön;
  • Lupa objektin input toiminnassa;

Voit vapaasti neuvotella ja tehdä tilauksen soittamalla toimistoomme tai täyttämällä palautelomake.