Concept of re-development of industrial district.

Concept of re-development of industrial district.

Заказчик: Заказчиком выступил частный инвестор.

The concept of re-development of industrial quarter was custom-made by us the owner wishing to remove production to the suburb (where the earth and labor is cheaper), and on the released site to build the residential district with all necessary infrastructure.

Квартал расположен в промышленной зоне и размещение на его территории жилых зданий потребовало соблюдения действующих градостроительных нормативов. Прежде всего, при разработке концепции нами были учтены:

  • Закон Санкт-Петербурга №29-10 от 4 февраля 2009 года - Правилам Землепользования и Застройки;
  • ТСН 30-305-2002 «Градостроительство. Реконструкция и застройка нецентральных районов Санкт-Петербурга»;
  • СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
  • «Проектирование детских дошкольных учреждений». Справочное пособие к СНиП 2.08.02-89;
  • ТСН 31-324-2002 «Дошкольные образовательные учреждения»;
  • СанПиН 2.4.1.2660-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях»;
  • Региональные строительные нормативы (пока разрабатываются – учтены в части емкости ДДУ);
  • СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей»;
  • СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
  • ТСН 23-359-2006 «Инсоляция и солнцезащита помещений жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге»;
  • СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»;

В результате проделанной работы, нами были проанализированы и представлены заказчику материалы, отражающие следующие вопросы:

  • Текущая градостроительная ситуация;
  • Объекты охраны культурного наследия;
  • Наличие объектов Гражданской Обороны (ГО); 
  • Современное использование территории; 
  • Анализ объектов социальной инфраструктуры квартала;
  • Планировочные ограничения развития территории;
  • Наличие инженерных мощностей;

Исходя из полученных результатов и требований заказчика, нами была разработан концепция застройки, соответствующая всем требования градостроительной нормативной базы Санкт-Петербурга.

Были выполнены расчеты баланса территории, расчёт обеспеченности жителями домов местами в детском саду и школе (расположена в соседнем квартале), парковочными местами, озеленением. Проведены расчеты инженерных нагрузок для предполагаемого строительства.

Выполнены технико-экономические показатели застройки квартала. Результаты работы были оформлены в графичесикй альбом (формат А3 с чертежами формата А2 и А3)  и текстовое описание концепции (формат А4 объемом 35 страниц).

В начале 2013 года проект был утверждён на Заседание Комиссии по подготовке изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга. Часть разделов проекта  вы можете посмотреть на схемах размещенных ниже.