Частный заказчик поставил задачу разработать проект и получить максимальную возможную по ПЗЗ площадь офисного здания на участке 0,63 Га расположенном на Васильевском острове СПб, в районе Галерной гавани.

В результате  нами было предложено решение размещения на 100% площади земельного участка подземного гаража и возведения над ним 12-ти этажного офисного здания с необходимой инфраструктурой: озеленение, машино-места и т.д. были соблюдены согласно нормам ПЗЗ.

Описание проектных решений

Здание Общественно-делового центра представляет собой единый объем общей площадью 15 600 м2 на земельном участке площадью 6350 м2. Функциональное деление здания (магазин, офисный центр...) выполнено по вертикали.

В состав здания входят следующие функциональные группы помещений:

• Подземный гараж на 92 места
• Магазин со вспомогательными помещениями
• Кафе с вспомогательными помещениями
• Технический этаж (для разводки инженерных коммуникаций)
• Офисный центр со вспомогательными помещениями

Всего в здании запроектировано 12 этажей, включая частично заглубленный гараж.

Высота здания составляет 40 метров от уровня земли. Отметка пола магазина поднята над ур.земли примерно на 2,5 метра, что образует повышенную нижнюю часть (стилобат) застройки участка. Для въезда на стилобат, а так же заезда в подземный гараж предусмотрены автомобильные рампы (пандусы), всего 4 штуки.

На отм.+7,9 метров запроектировано кафе с посадочными местами, а так же открытой (не отапливаемой), эксплуатируемой террасой. Терраса имеет частичное окрытие светопрозрачными конструкциями.

Над уровнем кафе расположен технический этаж, предназначенный для разводки и транзитной прокладки инженерных коммуникаций.

Выше, с 5 по 12 этажи, расположен офисный центр, имеющий одинаковую, свободную планировочную схему на всех этажах, что позволит каждому арендатору предусмотреть для себя все необходимые помещения.

В состав помещений офисного центра входят: офисы, этажные коридоры с лестнично-лифтовыми узлами, складские или подсобные помещения.

Всего в здании офисного центра предусмотрено 2 лестнично-лифтовых узла с эвакуционными лестницами. Кровля здания плоская, неэксплуатируемая, с внутренними водостоками. На открытой эксплуатируемой террасе кафе предусматривается применение инверсионной кровли, а так же использование растительного грунта, малых архитектурных форм, декоративных растений.

Проектом предусмотрены мероприятия по обеспечению доступа МГН (инвалидов) на объект.

Были выполнены расчеты инженерных нагрузок:

• Водоснабжение
• Канализование
• Электроснабжение
• Отопление, вентиляция

Служба Заказчика  получила предварительные ТУ на необходимые мощности.

12-ти этажное офисное здание с подземным паркингом. Схема цокольного и первого этажей.

• 
• 
• 
•