Итоги работы Комитета по строительству за 2008 год
В статье размещены статистические материалы по вводу нового и отремонтированного жилья и административных зданий.
В 2008 году в Санкт-Петербурге построено 3 211 585,8 кв. метров жилья. Это 1 211 жилых домов на 48 050 квартир, в том числе:
- 386 объектов нового строительства на 46 711 квартир общей площадью 2 952 793 кв. м.;
- 36 объектов реконструкции на 550 квартир общей площадью 56 456,4 кв. м.;
- 789 объектов индивидуального строительства на 789 квартир общей площадью 202 336,4 кв. м.
Всего в прошлом году в качестве застройщиков, обеспечивших ввод жилых объектов, выступили 123 организации.
За счет средств бюджета в 2008 году возведено 38 жилых домов общей площадью 372, 7 тыс. кв. метров. Строительные работы выполняли 8 генподрядных организаций.
Доминирующее положение по объему строительства заняли Приморский и Красносельский районы, где на новых территориях возведены 34 жилых дома.
Наиболее активно застраиваемыми кварталами в Приморском районе стали 58 и 59Б в Северо-Приморской части. Так, в квартале 59Б на Мебельной улице введены в эксплуатацию 7 жилых объектов, а в 58 квартале, ограниченном улицами Оптиков, Яхтенной, Туристской и Мебельной, – 6 жилых домов. Всего же в Приморском районе было построено 16 жилых объектов – 242,1 тыс. кв. метров.
В Красносельском районе на ул. Спирина и Гатчинском шоссе возведены 18 жилых домов общей площадью 104, 6 тыс. кв. метров.
Новые жилые кварталы будут обеспечены необходимыми объектами социальной инфраструктуры. Так, в Северо-Приморской части планируется строительство 4 школы и 3 детских сада, а в Красном селе – 2 школы и 2 детских сада.
Также за счет средств городского бюджета были введены в эксплуатацию два жилых дома в Выборгском районе и по одному жилому объекту в Невском и Василеостровском районах.
Пропорционально увеличению денежных средств, выделяемых из бюджета Санкт-Петербурга, в прошлом году выросли темпы строительства необходимых для города социальных объектов.
Так, в прошлом году Комитетом по строительству проведен комплексный капитальный ремонт 13 школ и 1 детского сада в Приморском районе. Начат капитальный ремонт еще 19 зданий, который завершится к началу нового 2009 учебного года.
Еще 10 школ находятся в стадии проектирования и строительства. Они откроются в Приморском, Курортном, Красногвардейском и Калининском районах. Одновременно с тем проводится реконструкция школы на ул. Харченко в Выборгском районе и профессионального училища №48 на ул. Фейгина в г. Кронштадте.
В 2008 году открылись 4 детских сада на ул. Гаккелевской, Туристской ул., Приморском шоссе и Шуваловском пр. В общей сложности новые дошкольные учреждения могут принять 670 детей. Дополнительно к этому 1 детский сад возведен за счет средств инвесторов в поселке Шушары на ул. Пушкинской и передан городу.
В настоящее время ведется строительство еще 7 детских садов в Приморском, Московском, Красногвардейском и Колпинском районах Петербурга. Проводится реконструкция дошкольного учреждения на 160 мест в Центральном районе.
Кроме того, завершены работы по возведению таких объектов, как:
- учебно-оздоровительный центр с бассейном при Дворце творчества юных на Наб. реки Фонтанки, 37;
- реабилитационный бассейн в школе № 584 на ул. Руднева, 8;
- 2-я очередь объектов Городского дворца творчества юных в поселке Зеркальный;
- проведена реконструкция здания для размещения радиотехнического профлицея на Наб. р. Смоленки, 1А.
Большое внимание со стороны Комитета по строительству уделяется объектам здравоохранения. Так, в прошлом году завершена реконструкция 1-й очереди пускового комплекса Онкологической больницы в поселке Песочный, в состав которой входит лучевой и палатный блоки, а также блок вспомогательных служб. Начато строительство 2-ой очереди больницы, включающей 2 палатных блока, операционный блок. Для безопасной и комфортной транспортировки больных на процедуры все блоки будут соединены между собой переходами и объединены в единый лечебный комплекс. Этот объект станет единственным специализированным центром на Северо-Западе, где будут предоставляться все виды лучевой терапии.
После реконструкции открылся главный корпус Мариинской больницы - одной из старейших городских лечебных учреждений. Работы на объекте, который ни разу капитально не ремонтировался, продолжались 4 года.
На реставрацию, строительные работы, ремонт инженерных сетей, перепланировку помещений, внутреннюю отделку кабинетов, прокладку новых телекоммуникационных сетей, закупку нового оборудования из городского бюджета было выделено 1,1 миллиарда рублей.
Одновременно возводится несколько объектов здравоохранения в Приморском районе. К ним относятся хоспис, подстанция скорой помощи, детская поликлиника и поликлиника для взрослых.
Еще одна поликлиника проектируется в Красносельском районе и 2 инфекционные больницы строятся в Красногвардейском и Фрунзенском районах.
Продолжаются работы по реконструкции 12 объектов здравоохранения, в том числе таких как детский хоспис на ул. Бабушкина, Городской гериатрический медико-социальный центр на Рижском пр., детская больница им. К.А. Раухфуса, детская инфекционная больница им. Луи Пастера, «Детский санаторий – реабилитационный центр «Детские Дюны».
Кроме того, социальные объекты открылись и в других районах Петербурга - в г. Зеленогорске завершено строительство психоневрологического интерната и общежития, проведен комплексный капитальный ремонт Центра социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов на пр. Энтузиастов.
Одним из приоритетных направлений в сфере бюджетного строительства остается сооружение спортивных объектов. Продолжаются работы по проектированию и строительству футбольного стадиона на Крестовском острове. Как известно, новая футбольная арена для ФК «Зенит» на 62 тыс. зрителей возводится по проекту японского архитектора Кисе Курокавы и спроектирована с учетом всех рекомендаций и требований, предъявляемых международными футбольными ассоциациями UEFA и FIFA.
Планируется, что стадион станет многофункциональным центром, как для проведения игр чемпионата России и матчей европейского и международного уровней, так и для культурно-массовых мероприятий, занятий физкультурой и спортом, организации детских спортивных секций.
Согласно дизайнерской концепции проекта, на стадионе предусмотрена конструкция системы выдвижного поля, позволяющая поддерживать покрытия игровой площадки в надлежащем состоянии, раздвижная крыша с мембранной структурой, которая обеспечит проведение матчей и культурно-массовых мероприятий при неблагоприятных погодных условиях.
В 2008 году завершены работы по проектированию объекта, выполнена разборка конструкций старого стадиона и полный комплекс земляных работ. На месте будущего стадиона подготовлено свайное основание, которое насчитывает порядка 11 тыс. свай. Кроме того, в непосредственной близости от будущего сооружения подготовлен причал для приема инертных материалов и крупногабаритных конструкций. Проведены специальные дноуглубительные работы акватории Финского залива. На строительной площадке смонтирован автономный бетонный завод с проектной мощностью 100 кубометров бетона в час и итальянская автоматическая линия по изготовлению каркасов для свай.
В декабре прошлого года в связи с окончанием контракта с прежней подрядной организацией ООО «Авант» и удорожанием проекта, был проведен повторный аукцион на строительство футбольного стадиона, по результатам которого побелило ЗАО «Инжиниринговая корпорация «Трансстрой».
Продолжаются работы по проектированию и строительству крытого детского катка в г. Колпино, спорткомплекса с бассейном в Калининском районе, физкультурно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном в Красносельском районе.
Среди культурных объектов следует выделить не только завершенные в 2008 году, но и новые проекты. Так, строится новое здание Санкт-Петербургского государственного музыкально-драматического театра «Буфф» с городским культурным центром в Красногвардейском районе. Сооружение включает в себя Театр «Буфф» на 595 зрителей, Кабаре-Буфф на 144 места и городской культурный центр, предназначенный для районных досуговых мероприятий.
Основная сцена Театра «Буфф» объединит помещения для объемных декораций, задействованных в спектакле и транспортируемых во время представлений на сцену, авансцену, арьерсцену и трюм. Сцена будет оборудована специальными техническими приспособлениями, световым и звуковым оборудованием.
Согласно проекту, зрительный зал театра рассчитан на 600 мест с ярусом и двумя ложами. Фойе, расположенное внутри здания, представляет многофункциональную зону общения и, кроме зимнего сада, включает выставочные площади, бары и выносные буфеты.
Кроме того, в здании Театра «Буфф» будут предусмотрены большой и малый репетиционные залы, артистические гриммуборные.
Городской культурный центр выделен в особую функциональную зону с отдельным входом со стороны пр. Шаумяна. В нем располагается танцевальный зал с обслуживающими помещениями, комнаты для занятий различных творческих коллективов, репетиционные залы.
В настоящее время на объекте ведутся отделочные работы, прокладываются внутренние инженерные сети. Первых посетителей Театр «Буфф» сможет принять уже в конце 2009 года.
Продолжается реконструкция Крюковских казарм для размещения Центрального Военно-морского музея. На эти цели из средств городского бюджета выделены 2,9 млрд. рублей.
Проект будущего музея решает одновременно несколько уникальных по своей сложности задач. Архитектурный облик памятника истории будет сохранен. При этом в нем расположится порядка 800 тысяч экспонатов, для которых создадут безопасные и комфортные климатические условия хранения.
Новое здание музея будет иметь очевидные преимущества по сравнению со зданием Биржи. В результате реконструкции площадь экспозиции увеличится в три раза. Внутренний двор Крюковских казарм накроют атриумом, который гармонично впишется в существующую застройку. Внутри разместится открытый выставочный зал, за счет чего общая площадь здания составит более 24 тыс. кв. метров. У музея впервые появится возможность выставлять крупногабаритные экспонаты.
Будущее здание Центрального Военно-морского музея планируется разбить на несколько функциональных зон – зону просветительских и научно-административных помещений, депозитария музейных фондов, лабораторную зону, реставрационных мастерских и мастерских художников-маринистов, отделов по обслуживанию фондохранения экспозиций. В реконструированных корпусах также разместятся главный большой зал и залы временных выставок, в каждом из которых будут установлены мониторы.
Депозитарий музейных фондов сможет полностью разместить богатую коллекцию Центрального военно-морского музея. Предполагается, что он будет состоять из 10 секторов различного назначения, среди которых сектор изобразительного искусства, сектор тяжелого оружия, сектор корабельных чертежей, сектор моделей кораблей, сектор знамен и обмундирования и другие. В свою очередь, каждый сектор будет иметь зал открытого хранения, доступный для приема специализированных экскурсий.
Для посетителей в здании Центрального военно-морского музея также оборудуют кинолекционный зал на 200 человек, кафе и обширный вестибюль, общая проходимость которого составит 1500 человек в день. Кроме того, в музее будут предусмотрены развлекательные программы для детей, предоставлена возможность заниматься в специальных кружках и пользоваться библиотекой.
В настоящее время завершена частичная разборка здания, проводятся масштабные работы по реконструкции объекта: усиливаются старые фундаменты, укрепляются стены, ведется покрытие кровли листовым железом. Уже заведен новый фундамент под атриум, который будет расположен в бывшем внутреннем дворе Крюковских казарм. Идет установка теплых полов, которые будут работать в каждом зале музея. Продолжается монтаж инженерных систем. Ведется реставрация исторических фасадов и лестниц.
После реконструкции открылись Благовещенская церковь и часовня в Василеостровском районе, детская школа искусств №13 в г. Зеленогорске.
Ведутся работы по реконструкции летнего театра и прилегающего сквера «Молодежного театра на Фонтанке», театра «Зазеркалье», начаты работы на кинотеатре «Руслан» в г. Пушкине, художественной и музыкальной школы в г. Кронштадте. После завершения проектных работ планируется начать реконструкцию здания Царскосельской гимназии искусств им. А.А. Ахматовой.
В числе других социально значимых объектов, построенных в Петербурге за прошедший год, следует отметить ЗАГС на ул. Савушкина, 89, здание вещевого рынка, перебазируемого с Апраксина двора на ул. Руставели, 43.
В ноябре 2008 года было открыто здание РУВД на ул. Грибакиных, 5. Одновременно с тем введено в эксплуатацию РУВД на ул. Ильюшина, 18.
В настоящее время на реконструкции находятся здания для размещения Дома предпринимателя и Центрального государственного архива Санкт-Петербурга. Кроме того, Комитетом по строительству начаты работы по реконструкции взлетно-посадочной полосы Аэропорта «Пулково».
Большой объем работ в прошлом году выполнен Комитетом по строительству по инженерной подготовке территорий.
Завершилась прокладка инженерных сетей в кварталах 59Б и 59А Северо-Приморской части, а также в 15 и 18 кварталах Юго-Западной Приморской части. В общей сложности за счет средств бюджета было проложено 9,9 тыс. п. метров водопроводных сетей, 8,6 тыс. п. метров сетей канализации, 6,3 тыс. п. метров теплосетей и более 11 тыс. метров кабельных трасс. Общая протяженность введенных в эксплуатацию дорог составила 32,9 тыс. кв. метров.
Кроме того, в 56Б и 59А кварталах Северо-Приморской части для обеспечения жилых домов электричеством возведено по 6 трансформаторных подстанций.
Большой объем работ выполнен Комитетом по строительству в сфере государственного заказа. В прошлом году произведено 2 067 закупок на проектирование, строительство и реконструкцию объектов на общую сумму более 43 млрд. рублей, что составляет 93% от суммы бюджетных ассигнований, выделенных на размещение госзаказа в 2008 году. Этот результат превышает показатель позапрошлого года более чем в 2 раза. Для сравнения, в 2007 году сумма размещенного заказа составила 18,7 млрд. рублей.
В общей сложности, в 2008 году заключено 246 контрактов по вновь начинаемым объектам на сумму 79,1 млрд. рублей.
Экономия бюджетных средств в результате проведения конкурсных процедур в 2008 году составила 8,9 млрд. рублей или 10,2% от общей начальной цены контрактов. Значительная часть экономии – 5,5 млрд. рублей – достигнута за счет проведения открытого аукциона на завершение строительства футбольного стадиона на Крестовском острове.
Несмотря на то, что большая часть сэкономленных средств приходится на этот конкурс, показатель экономии по сравнению с 2007 годом существенно вырос. Так, в 2007 году он составил 1,5 млрд. рублей или 3% от максимальной цены контрактов.
За счет средств инвесторов в прошлом году возведено 676 объектов общегражданского назначения площадью более 2,5 млн. кв. метров. Среди них:
- 71 объект торговли;
- 58 производственно-складских объектов;
- 150 административных и офисных зданий бизнес-центров, выставочных комплексов;
- 22 объекта религии, культуры и образования;
- 28 объектов здравоохранения и физической культуры;
- 49 гостиниц;
- 55 объектов автообслуживания, гаражи, крытые стоянки;
- 29 автозаправочных станций;
- 214 объектов коммунального строительства.
- кроме того, встроенно-пристроенные помещения различного назначения общей площадью более 330 тыс. кв. метров.
В прошлом году по инициативе Комитета по строительству был разработан и принят закон «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге». Новая программа призвана повысить уровень обеспеченности горожан жильем, улучшить социальные и экономические параметры жилищного фонда, более эффективно использовать застроенные территории, занятые домами первых массовых серий.
Кроме того, она позволит провести комплексную реконструкцию городских систем инженерной инфраструктуры, построить новые социальные и коммунально-бытовые объекты, необходимые для комфортного проживания в квартале.
Постановлением Правительства Петербурга также утверждено Положение о порядке информирования населения при реализации адресной программы, Положение и состав Комиссии по развитию застроенных территорий. Приоритетными задачами данной комиссии является информирование населения квартала о реализации программы по развитию той или иной застроенной территории, сбор, обобщение и анализ предложений граждан, прием и рассмотрение обращений от организаций и частных лиц, чьи интересы могут быть затронуты при реновации квартала.
Составы территориальных комиссий уже утверждены в 16 районных администрациях. Для аукциона Комитетом по строительству были подготовлены 2 пакета на право заключения договора о развитии застроенных территорий. Из них реализован 1 участок в квартале 2 Ульянки. По Дачному пр., квартал 5 аукцион признан несостоявшимся.
В настоящее время Комитетом по строительству ведется работа по подготовке постановлений по другим территориям адресного перечня. Планируется выставить на аукционе квартал 43 Полюстрово, квартал 6 Ульянки и завершить подготовку документации по кварталу 1-1а по Гражданскому пр.
В прошлом году главный акцент был сделан на разрешение ситуации на рынке долевого строительства в Петербурге. К началу 2008 года благодаря действиям Комитета по строительству из 53 «проблемных» объектов было исключено 32.
Из 21 проблемного жилого дома в 2008 году были введены в эксплуатацию 8 объектов. Это жилые дома, расположенные по адресам:
- Сампсониевский пр., 47;
- Дачный пр., 17;
- Ул. Профессора Попова, 1;
- Богатырский пр., 47;
- Подвойского, 13;
- Ленинский пр., 108;
- Средняя ул., д. 8, корпуса 2,3 и 4;
- Альпийский пер., 32.
Таким образом, участники долевого строительства получат 1154 квартиры.
В 2009 году планируется ввести еще 4 «проблемных» объекта. В их числе такой известный адрес, как Ленинский пр., 93. Возведение жилого дома началось еще в 1989 году. За время строительства неоднократно менялись застройщики и продлялись сроки. В итоге в 2004 году все работы на объекте были остановлены.
В Комитет по строительству обратились участники долевого строительства с жалобами о двойных продажах и срыве сроков строительства. В 2007 году объект рассматривался на Рабочей группе по вопросам защиты прав участников долевого строительства, где было принято решение возобновить работы по достройке дома за счет средств дольщиков. Свою поддержку оказал и город, выделив из бюджета на проектирование и строительство внешних инженерных сетей и благоустройство прилегающей территории 32,2 млн. рублей. В 2008 году под контролем Комитета по строительству жилой дом на 279 квартир был достроен. В настоящее время получено заключение на соответствие, завершаются работы по благоустройству.
Еще 5 жилых домов находятся в стадии строительства, по 4 адресам готовится документация для передачи объектов на достройку созданным ТСЖ или ЖСК.
В настоящее время в реестре «обманутых дольщиков», который ведет Комитет по строительству, включено 718 обращений. Также в 2008 году Комитетом по строительству проведено 20 выездных проверок строительных компаний Петербурга. Итоги ревизии показали, что только 12 организаций подпадают под действие 214 закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, то есть получили разрешение на строительство после 1 апреля 2005 года. При этом в 9 строительных компаниях были выявлены нарушения норм федерального законодательства. В общей сложности перечисленным организациям были выставлены штрафные санкции на сумму 2 170 000 рублей. При этом ни одна из проверенных компаний не оспорила в судебном порядке решений Комитета по строительству о наложении административных взысканий. С начала года ежеквартальную отчетность в Комитет по строительству представили 26 организаций по 53 объектам строительства.
В течение 2008 года Комитетом по строительству подготовлено 82 земельных участка для проведения торгов по полному, короткому пакету и комплексному освоению.
Всего в прошедшем году состоялись торги по 58 земельным участкам, из которых 1 лот общей площадью 39 га был продан под комплексное освоение с планируемым объемом возводимых улучшений в 50 000 кв. метров. 16 участков продано по полному пакету, из которых 8 предназначены под жилую застройку с вводом 253 640 кв. метров, 2 - под спортивные объекты и 6 участков под строительство объектов различного назначения. Еще 40 участков реализовано по короткому пакету, из которых 18 предназначены под размещение АЗС.
Данные за 2007 год можно посмотреть в статье "Ввод жилья в 2007 году в Санкт-Петербурге".
Источник: с сайта http://www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/komstroy/itogi
Tweet | Опубликовать | 0 |