RussianГенплан Санкт-Петербурга 2008 - от 29 к 22 зонам
Законодательное собрание Санкт-Петербурга 30.04.08 приняло Закон СПб №274-44 утвердивший поправки в Генеральный план развития города. Он вступил в силу 22 мая 2008 года.
Основная особенность новых поправок - уменьшение количества функциональных зон с 29 до 22, что привело к большим изменениям в функциональном назначении больших территорий города.
В результате введения в действие новой редакции Генерального плана развития Санкт-Петербурга, инвесторам предстоит скорректировать свои инвестиционные проекты в части ВРЗ (Временого Регламента Застройки) по территориям, зонирование которых изменено.
Иными словами:
1 - подлежат отмене распоряжения КГА об утверждении временных регламентов застройки (ВРЗ) территорий, разработанных в течение последних трех лет (с 2005 года) в соответствии с функциональным зонированием, предусмотренным Генпланом 2005 года.
2 - подлежат корректировке все градостроительные планы земельных участков и проекты планировки территорий, подготовленные на основании данных ВРЗ о функциональном использовании участков и расположенных на их территории зданий.
Как уже сказано, это стало следствием введения вместо 29 функциональных зон существовавших в первом варианте Генплана, только 22:
|
Тип зоны |
Генплан 2005 |
Код |
Генплан 2008 |
Код |
|
Жилые зоны |
Зоны коллективных садоводств |
Ж1 |
Зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения. |
1ЖД |
|
Зоны застройки отдельно стоящими и/или блокированными односемейными жилыми домами. |
Ж2 |
|||
|
Зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки. |
Ж3 |
Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения |
2ЖД |
|
|
Зоны среднеэтажной многоквартирной жилой застройки |
Ж4 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, объектов социальной и инженерной инфраструктуры |
3ЖД |
|
|
Зоны многоэтажной многоквартирной жилой застройки (9 этажей и выше). |
Ж5 |
|||
|
Зоны жилой застройки на территории исторического центра Санкт-Петербурга |
Ж6 |
|||
|
Зоны исторической жилой застройки на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга |
Ж7 |
|||
|
Общест-венно-деловые зоны |
Зоны многофункциональной общественно-деловой застройки. |
Д1 |
Зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. |
Д |
|
Зоны размещения объектов здравоохранения, культуры, среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий. |
Д2 |
|||
|
|
В положении о территориальном планировании не устанавливается |
Д3 |
Зона всех видов общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта с включением объектов жилой застройки и объектов инж. инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. |
ДИ |
|
Производственные зоны |
Зоны предприятий IV и V классов вредности (100 м и 50 м) и сопутствующих им общественно-деловых объектов. |
П1 |
Зоны объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны. |
ПД |
|
Зоны предприятий I, II и III классов вредности (1000 м, 500 м и 300 м). |
П2 |
|||
|
Зоны инженер-ной и транс-портной инфра-структур |
Зоны скоростных магистралей, дорог непрерывного движения и городских магистралей |
У |
Зона городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения с включением объектов инженерной инфраструктуры |
У |
|
Зоны объектов городского транспорта и инженерной инфраструктуры |
И1 |
Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектов. |
И1 |
|
|
Зоны объектов воздушного транспорта |
И2 |
Зона объектов воздушного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. |
И2 |
|
|
Зоны объектов железнодорожного транспорта |
И3 |
Зона объектов ж/ д транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. |
И3 |
|
|
Зоны объектов водного транспорта. |
И4 |
Зона водного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. |
И4 |
|
|
Зоны с/ х исполь-зования |
Зоны сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц. |
С1 |
Зоны с/х угодий, питомников и теплиц и производственных объектов с/х назначения с включением объектов производственной, социальной и инженерной инфраструктуры |
С |
|
Зоны производственных объектов сельскохозяйственного назначения |
С2 |
|||
|
Рекреации-онные зоны: |
Зоны спортивных сооружений и пляжей |
Р0 |
Зона спортивных сооружений и пляжей с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. |
Р0 |
|
Зоны лесов и лесопарков |
Р1 |
Зона лесов и лесопарков |
Р1 |
|
|
Зоны зеленых насаждений общего и ограниченного пользования |
Р2 |
Зоны зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооружения |
Р2 |
|
|
Зоны объектов отдыха и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов различного типа |
Р3 |
Зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. |
Р3 |
|
|
Зоны прочих зеленых насаждений |
Не обозначены |
Зона дворцово-парковых комплексов и исторических парков. |
Р4 |
|
|
Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции с включением объектов, допустимых в соответствии с действующим законодательством. |
Р5 |
|||
|
Зоны специаль-ного назначе-ния |
Зоны кладбищ, крематориев |
К1 |
Зона кладбищ, крематориев с включением объектов социальной и инженерной инфраструктуры |
К1 |
|
Зоны складирования отходов потребления и другие подобные объекты |
К2 |
Зоны складирования отходов потребления с включением объектов инженерной инфраструктуры |
К2 |
|
|
Зоны военных и иных режимных объектов |
К3 |
Зоны военных и иных режимных объектов с включением объектов социальной и инженерной инфраструктуры |
К3 |
|
|
Аква-тории |
Внутригородские акватории. |
АГ |
Внутригородские акватории. |
Не обознач. |
|
Прилегающая к городу акватория Финского залива |
АФ |
Кроме того, новый вариант Генплана предусматривает изменение функционального зонирования ряда территорий в связи с:
- «реализацией крупных стратегических проектов и федеральных программ, в связи с уточнением их потребности в территориальных ресурсах и сроков их реализации»;
- «реализацией новых подходов Правительства Санкт-Петербурга по привлечению в город крупных промышленных производств»;
- «уточнением положения ряда участков проектируемых в настоящее время автомобильных дорог и магистралей»;
- «уточнением границ функциональных зон, с учетом границ ранее сформированных земельных участков и фактических параметров их застройки»;
Уточнить актуальное зонирование интересующей Вас территории можно на сайте КГА www.kgainfo.spb.ru.
Источник: сайт КГА, текст ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА в новой редакции.
Родскажите пожалуйста, хочу изменить территориальную зону с промышленной ПД на жилую ЖД. Как это можно сделать?
Заранее спасибо!
В настоящее время утверждена только процедура внесения изменений в Генплан города. Процедура изменения в ПЗЗ пока ещё не разработана.
Для внесения изменения в Генплан вам необходимо обратиться к Мильбергу А.А. - сотрудник КГА, который входит в состав комиссии, занимающейся вопросами подготовки изменений.
Потом вы готовите все материалы и сдаете их в КГА - районный архитектор согласовывает (надо ещё целый ряд согласований получить) и потом материалы передаются в НИИ Генплана при КГА - они готовят материалы для подачи в Законодательное собрание Санкт-Петербурга.
В ЗакСобрании есть комиссия которая предварительно согласовывает изменения, а потом материал идет на утверждение Законодательного собрания.
Вся процедура повторяется ежегодно, раз в год.