RussianSite planning and land surveying of the territory of S 82 Hectares.
Заказчик: Заказчиком выступило СНТ "Заозерное 1"
SUUNNITTELUN JA MAANMITTAUKSEN hanke Puutarha-voittoa kumppanuus Vsevolozhskin alueella Leningradin alueella, jossa ala on 82 HEHTAARIA.
Проектируемая территория садоводства составляет 82 га расположена в МО "Сертолово", и на 2/3 застроена и заселена. Именно факт застроенности территории, создал основные трудности при разработке ППТиПМ, т.к. требования муниципальных ПЗЗ не были учтены в полной мере при развитии территории СНТ.
Вдоль северо-западной границы протекает ручей с системой прудов, сохранены коренные сосновые массивы около прудов, что придает данному месту красоту и живописность. Въезд на территорию осуществляется с шоссе. При въезде контрольно-пропускной пункт осуществляет охрану и контроль доступа на территорию садоводства. Сложившаяся сеть проездов заасфальтирована и имеет уличное освещение. Электроснабжение осуществляется от пяти трансформаторных подстанций.
Проектом планировки и межевания необходимо было привести существующую обжитую территорию в соответствие с требованиями градостроительного законодательства, учесть площадь и границы земельных участков, предусмотреть развитие инженерной и хозяйственно-бытовой инфраструктуры на перспективу, соблюсти требования пожарной безопасности.
Градостроительная документация была разработана в следующем составе:
Том I. Материалы по обоснованию:
- Текстовая часть с указанием градостроительных регламентов, вида использования
земельных участков, с расчетами показателей хозяйственно-бытового обслуживания
и инженерного обеспечения территории;
- Схема расположения элемента планировочной инфраструктуры, М 1:10 000
- Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта, М 1:2000;
- Поперечные профили проездов, М 1:200;
- Схема границ с особыми условиями использования территории, М 1:200;
- Схема организации рельефа, М 1:2000;
- Схема инженерного оборудования территории с определением площадок под
инженерные объекты, М 1:2000;
- Схема планировочного решения развития территории, М 1:2000;
- Границы зон возможной опасности (при возникновении ЧС), М 1:10 000;
- Пути эвакуации населения, маршруты движения спасательных сил, М 1:2000
Проект межевания (в составе тома I)
- Разбивочный чертеж красных линий, М 1:2000;
- Чертеж межевания (границы образуемых земельных участков на кадастровом плане
территории), М 1:2000;
- Ведомость координат красных линий и поворотных точек образуемых участков.
Том II. Утверждаемая часть:
- Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках
планируемого развития территории;
- Чертеж красных линий и линий обозначающих дороги, улицы, проезды, М 1:2000;
- Чертеж линий связи, объектов инженерной инфраструктуры, границ зон размещения
объектов капитального строительства, М 1:2000.
Комплексные инженерные изыскания в составе:
- Топо-геодезические изыскания;
- Экологические изыскания;
- Гидрологические изыскания;
- Геологические изыскания:
По желанию Заказчика на территории СНТ были размещены: магазин с торговой площадью 350 кв.м, стоянка для автомобилей при въезде в СНТ, здание Правления СНТ, система пожарного водоснабжения с расстановкой гидрантов и зданием насосной (по разработанной ранее рабочей документации), две озелененные зоны с детскими игровыми площадками.
В июле 2020 года, Распоряжением №258 от 24.07.20 КГП ЛО, был утвержден проект планировки и проект межевания территории СНТ "Заозерное 1". На этом была завершена большая работа по разработке и утверждению ППТиПМ, которая усложнилась событиями 2020 года - пандемией связанной с короновирусом и ограничениями в работе КГП ЛО, которые были вызваны эпидемией.
Ниже показаны некоторые графические решения из проекта.
