AGPT: n kehittäminen ja hyväksyminen Kolpinon kaupungissa
Заказчик: Заказчиком выступил частный инвестор.
"Peter Development" - yrityksen tiimi on saanut päätökseen Kolpinon kaupungin (Pietarin Kolpinskin alue) asuinkompleksin AGPT-hankkeen kehittämisen ja hyväksymisen.
В 2022 году компания "Питер Девелопмент" взялась за разработку "Оценки Архитектурно-градостроительного потенциала территории земельного участка" (АГПТ) для инвестиционного проекта жилого комплекса на территории города Колпино в Колпинском районе Санкт-Петербурга.
Компанией выполнен полный комплекс работ по подготовке альбома АГПТ согласно действующим регламентам (смотрите статью "АГПТ и Генплан СПБ в 2021 году"). Объем альбома АГПТ составил 299 листов (учитывая приложения).
В альбом АГПТ вошли разделы:
- Аннотация. Пояснительная текстовая часть. Расчеты;
- Основные технико-экономические показатели по объекту;
- Краткая историческая справка по объекту;
- Местоположение территории в административном районе Санкт-Петербурга М 1:100000;
- Схема размещения участка на Генеральном плане Санкт-Петербурга М 1:5000;
- Фрагмент Правил землепользования и застройки С-Пб. Границы территориальных зон и подзон М 1:5000;
- Фрагмент Правил землепользования и застройки С-Пб. Высотный регламент. М 1:5000;
- Фрагмент Правил землепользования и застройки С-Пб. Границы зон с особыми условиями использования. М 1:5000;
- Фрагмент Правил землепользования и застройки С-Пб. Границы зон охраны культурного наследия. М 1:5000;
- Фрагмент Правил землепользования и застройки С-Пб. Границы территорий комплексного развития. М 1:5000;
- Фрагмент Правил землепользования и застройки С-Пб. Карта ценных элементов планировочной и ландшафтно-композиционной структуры. М 1:10000;
- Фрагмент Правил землепользования и застройки С-Пб. Карта ценных панорам с отображением точек основных видов раскрытий панорам. М 1:10000;
- Фотофиксация земельного Участка;
- Ситуационный план М 1:5000;
- Схема функционального зонирования М 1:500;
- Схема планировочной организации земельного Участка М 1:500;
- Схема перспективного обеспечения объектами социально-бытового обслуживания М 1:20000;
- Комментарии к схеме обеспечения перспективного населения размещаемого Объекта объектами социально-бытового обслуживания и инженерно-транспортной инфраструктурой;
- План-график синхронизации сроков строительства Объекта и объектов обслуживания жилой застройки, а также объектов инженерно-транспортной инфраструктуры;
- Информация о величинах инженерной нагрузки планируемых потребителей;
- Схема существующей транспортной и пешеходной доступности М 1:5000;
- ..... и т.д.
Участок застройки располагается на месте бывшей бани (сейчас демонтированной), которая была построена в начале 90-х годов ХХ века примерно на 90%, но в эксплуатацию так и не введена. Простояла она все 90-е годы и была местом, где проводили время неблагополучные группы населения (бомжи, беспризорники, наркоманы и т.п.). Решением Администрации, здание было разобрано, а участок выставлен на торги.
Весь пакет документов по разработанному АГПТ был сдан в Рабочую группу (ГУП "Управление строительными проектами") в конце 2022 года, которое проверило документацию и разослало по комитетам и ведомствам согласно регламенту. По итогам рассмотрения документации, был подготовлен протокол с рекомендацией рассмотрения проекта на Градостроительной комиссии СПб.
На Градостроительной комиссии СПб вынесено положительное решение по итогу рассмотрения инвестиционного проекта (АГПТ), с учетом принятия застройщиком обязательств по финасированию социальных, транспортных и инженерных инфраструктруктурных объектов в г. Колпино.
Некоторые материалы из АГПТ показаны ниже.